使用方法
使用当前余额和剩余期限，而不是原始期限。填写新固定利率、新期限及现金支付的前期费用。贷款本金不变，不含套现或将费用并入贷款。
计算公式
ΔM = M₁ − M₂; 简单现金流回本月数 = 再融资前期费用 ÷ ΔM (ΔM > 0).
计算示例
余额 250000、年利率 7%、剩余 25 年，以 6% 重新贷 25 年并支付 4000 费用，每月付款减少 ¥156.19，简单回本期为 25.6 个月。
假设与限制
简单回本期等于前期费用除以正的月供减少额。延长期限可能降低月供却增加总利息。不含税、保险、罚金、折现及售房时点。
当地利率及贷款规则
请输入贷款方的名义年利率，而非综合年化成本。模型以年利率除以 12 计算月息，并假设按月还款。各国费用、资格、计息和税务规则不同。
来源与方法
- CFPB — Principal, interest and total monthly payment
- CFPB — Understanding a Loan Estimate
- CFPB — Debt-to-income ratio
- CFPB — Compare loan offers
来源核查日期 2026-10-26
常见问题
月供低就一定更便宜吗？
不一定。更长期限或较高费用可能增加总支出，也应查看剩余付款总额。
金额仅供示例，不构成财务建议或贷款报价。