使用方法
以同一货币输入房价和首付，使用固定名义年利率及完整还款年限。输入年度房产税和房屋保险，以及每月物业费和贷款保险。还款表仅反映贷款。
计算公式
P = 房屋价格 − 首付款; r = 年利率 ÷ 1200; n = 贷款年限 × 12; M = P × r ÷ [1 − (1 + r)⁻ⁿ]; r = 0 → M = P ÷ n.
计算示例
房价 400000、首付 80000、30 年及示例年利率 6.5% 时，每月本金及利息为 ¥2,022.62。加入年度税 3600、保险 1200、每月物业费 100 后，住房费用为 ¥2,522.62。
假设与限制
假设等额月供、名义年利率除以 12，各项费用不变。贷款保险不会按权益比例自动取消。不包括成交费用、维护、水电、浮动利率和当地特殊计息规则。
当地利率及贷款规则
请输入贷款方的名义年利率，而非综合年化成本。模型以年利率除以 12 计算月息，并假设按月还款。各国费用、资格、计息和税务规则不同。
来源与方法
- CFPB — Principal, interest and total monthly payment
- CFPB — Understanding a Loan Estimate
- CFPB — Debt-to-income ratio
- CFPB — Compare loan offers
来源核查日期 2026-10-26
常见问题
住房费用等于贷款月供吗？
不等于。本金及利息用于还贷，税、保险和物业费是独立的持有成本，可能由托管账户或自行支付。请核对贷款合同。
金额仅供示例，不构成财务建议或贷款报价。