Como funciona
Defina metas moradia/renda e dívida total/renda. Use o menor limite e deduza impostos, seguros e taxas. Converta o valor disponível em empréstimo e acrescente a entrada.
Fórmula
Orçamento mensal de moradia = max(0, min(I × Meta moradia / renda ÷ 100, I × Meta dívida total / renda ÷ 100 − Outras dívidas mensais)); I = Renda bruta anual ÷ 12.
Exemplo de cálculo
Renda anual 90.000, dívidas mensais 300, metas 28% e 36%, encargos 400, entrada 80.000 e 30 anos a 6,5% geram orçamento de R$ 348.958,39.
Hipóteses e limitações
Percentuais são exemplos, não regras universais de aprovação. Encargos fixos não crescem com o preço. Não avalia crédito, reservas, custos de compra nem despesas de vida. Zero indica ausência de orçamento financiado nessas hipóteses; compra à vista não é avaliada.
Taxas e regras locais
Informe a taxa nominal anual, não o CET. O modelo divide a taxa por 12 e usa parcelas mensais constantes. Não representa SAC, correção monetária, TR, IPCA ou regras locais específicas.
Fontes e metodologia
- CFPB — Principal, interest and total monthly payment
- CFPB — Understanding a Loan Estimate
- CFPB — Debt-to-income ratio
- CFPB — Compare loan offers
Fontes consultadas 2026-10-26
Perguntas frequentes
Isso é aprovação de crédito?
Não. Credores avaliam outros fatores. Considere renda líquida, despesas reais e reserva de emergência separadamente.
Valores ilustrativos, sem aconselhamento financeiro ou proposta de crédito.