Como funciona
Informe preço, entrada, taxa nominal fixa e prazo total na mesma moeda. Acrescente imposto e seguro anuais e encargos mensais. A tabela descreve somente o empréstimo com parcelas constantes.
Fórmula
P = Preço do imóvel − Entrada; r = Taxa de juros anual ÷ 1200; n = Prazo (anos) × 12; M = P × r ÷ [1 − (1 + r)⁻ⁿ]; r = 0 → M = P ÷ n.
Exemplo de cálculo
Imóvel de 400.000, entrada de 80.000 e 30 anos a 6,5% ilustrativos geram principal e juros de R$ 2.022,62. Com imposto anual 3.600, seguro 1.200 e condomínio mensal 100, a moradia custa R$ 2.522,62.
Hipóteses e limitações
Taxa nominal dividida por 12 e encargos constantes. Seguro não termina automaticamente. Não representa SAC, correção por TR/IPCA, reajustes, custos de compra, manutenção ou regras locais específicas.
Taxas e regras locais
Informe a taxa nominal anual, não o CET. O modelo divide a taxa por 12 e usa parcelas mensais constantes. Não representa SAC, correção monetária, TR, IPCA ou regras locais específicas.
Fontes e metodologia
- CFPB — Principal, interest and total monthly payment
- CFPB — Understanding a Loan Estimate
- CFPB — Debt-to-income ratio
- CFPB — Compare loan offers
Fontes consultadas 2026-10-26
Perguntas frequentes
O custo de moradia é a prestação?
Não. A prestação amortiza principal e juros. Impostos, seguros e condomínio são custos separados de propriedade, mesmo se cobrados juntos.
Valores ilustrativos, sem aconselhamento financeiro ou proposta de crédito.